求助``懂房屋租凭合同法的帮帮我

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 18:16:59
我是开面馆的,原先我这店是从我亲戚手中转给我的,那时候与房东签合同的是我那亲戚,后来店铺由我接手以后我们有把房屋的收租委托人(系房东的叔叔)叫到店里来,房东本人已经出国定居了.那是去年的7月1号,委托人把房东的胞弟带到我店里,告诉我说他(委托人)年底也要出国了,房租以后就由房东的弟弟代收了,他会把房屋合同转托给房东的弟弟.当时我们也有要求他们给我们重新订立租凭合同,但是由于房东本人不在,所以他叔叔就让我在原先那份合同(一式两份)上补签上我自己的名字.在当事人后面,房东的弟弟也有签上他本人的名字,以此作为见证(他叔叔说房租以后就是他弟弟收的了).半年后也就是09年2月1号,房东的弟弟过来收租,我们就把房租交给他了.过了几天房东的姐姐又有过来,她说现在的房租是她收的了,她叔叔已经把合同转交给她了,叫我们以后不能把钱再交给他弟弟.在他叔叔出国之前他并没有重新通知我们说以后来房租是谁.
现在问题出来了,房东现在想把店面收回去,转租给他人开宾馆.房东的姐夫昨天有过来通知我们,让我在6月份搬出去.我手上有合同啊,可是不知道这合同是否有法律效力?他们是说房东本人没在,我们是与他的收租委托人签的,所以这合同不管用.请问委托人的行为合法吗?我们以前有事情都是直接找委托人的,因为我们根本不知道房东的联系方式,房东也有打过电话给我们,要我们加房租,这是否就意外着房东本人认同了我和他之间的租凭关系呢? 能帮我解释一下吗?谢谢了

你与房东之间的租赁关系成立，租赁合同有效，在合同期内房东无权单方解除合同，如果房东单方解约的行为给你造成损失，你有权请求房东赔偿。

房租合同开始是由你亲戚与房东签订的，在你亲戚将房屋转租给你时，房东的代理人不仅没有反对，而且向你收取了租金，并在合同上签字确认。虽然房东没有书面的授权，但房东的叔叔等连续代收房租、管理出租房屋的行为，足以让你相信其有代理权，根据法律规定构成表见代理，对房东具有约束力。而房东要求你增加房租的行为也表明对代理行为的一种追认。

希望你的问题及时得到解决！

你可以继续承租该房子，因为最初的有当东亲属代收租金的行为房东已经知悉并且由于其没有反对，视为默许。之后的情况也适用这一推理！